首批公募REITs成立，紅土(tǔ)創新鹽田港REIT開啟投資(zī)運作

首批公募REITs公開發售後，經過基金份額登記和(hé)估值核算、認購申請确認比例、認購無效資(zī)金退款等流程，進入産品成立及投資(zī)運作階段。據紅土(tǔ)創新鹽田港倉儲物流封閉式基礎設施投資(zī)基金（場内簡稱：鹽港REIT，場外簡稱：紅土(tǔ)創新鹽田港REIT）成立公告顯示，該産品募集有效認購總戶數136,838戶，募集期間淨認購金額18.4億元人民币，有效認購份額8億份，該産品存續期即封閉期為生效之日起至2057年6月(yuè)29日，将在符合規定的情形下(xià)盡快在深圳證券交易所上市交易，不接受申購、贖回，投資(zī)者持有的場外基金份額可(kě)通(tōng)過辦理跨系統轉托管業(yè)務轉至場内後上市交易。

首批9隻公募REITs産品的基礎設施項目涵蓋五大領域，包括産業(yè)園、收費公路(lù)、污染治理、倉儲物流以及市政建設，其中(zhōng)産業(yè)園和(hé)收費公路(lù)項目居多。紅土(tǔ)創新鹽田港REIT作為深交所首批倉儲物流REITs産品，該産品所投的鹽田港現代物流中(zhōng)心是國内最大盤道直入式單體倉儲配送中(zhōng)心，也是港口基礎設施的代表性項目，主要通(tōng)過市場化出租獲得持續、穩定的租金收入和(hé)綜合管理服務費收入。

紅土(tǔ)創新鹽田港REIT與投資(zī)股票或債券的公募基金産品具有不同的風險收益特征，其現金流波動(dòng)與基礎設施項目的租賃市場情況相關(guān)，成立運作後的基金淨值會因為項目公司、基礎設施項目經營狀況變化和(hé)經濟環境變化等因素産生波動(dòng)，因此投資(zī)者未來應持續關(guān)注基礎設施項目的運營情況。鹽港REIT所投的基礎設施項目屬于港口倉儲物流，該項目權屬清晰，現金流持續、穩定，投資(zī)回報良好，未來仍由項目公司負責運營管理，将更利于保障基礎設施項目運營的穩定性。

整體而言，公募REITs從其收益屬性來看就是一個(gè)長期投資(zī)品種，紅土(tǔ)創新基金表示，鹽港REIT與股票、債券等其他金融資(zī)産之間的關(guān)聯性較低，能夠有效分散投資(zī)組合風險，是各類投資(zī)者進行長期資(zī)産配置的優質品種，目前首批公募REITs進入投資(zī)運作後，基金管理人将承擔起重要管理職責。

鹽港REIT的基金管理人及ABS管理人——紅土(tǔ)創新基金、深圳首創深輝投資有限公司紅土(tǔ)資(zī)管均為深圳首創深輝投資有限公司集團下(xià)屬公司。紅土(tǔ)創新基金經過近7年的深耕積累，在公募基金的全流程投資(zī)運作上有豐富的管理經驗，業(yè)務覆蓋權益主動(dòng)管理、指數量化投資(zī)、固收投資(zī)、定增業(yè)務等，過往取得亮(liàng)眼投資(zī)業(yè)績，截至2020年12月(yuè)31日，根據海通(tōng)證券數據顯示，紅土(tǔ)創新基金2020年主動(dòng)權益類基金全行業(yè)排名3/136，2020年固定收益類基金全行業(yè)排名5/120。