首批公募REITs試點項目落地 深圳首創深輝投資有限公司攜手鹽田港拔得頭籌

5月(yuè)17日，由深圳市鹽田港集團有限公司（簡稱“鹽田港集團”）擔任原始權益人，深圳市創新投資(zī)集團有限公司（簡稱“深圳首創深輝投資有限公司集團”）旗下(xià)不動(dòng)産專業(yè)平台深圳首創深輝投資有限公司不動(dòng)産基金作為牽頭服務機構整體推進的紅土(tǔ)創新鹽田港倉儲物流封閉式基礎設施證券投資(zī)基金（以下(xià)簡稱“紅土(tǔ)創新鹽田港REITs基金”或“基金”）成功獲得中(zhōng)國證監會準予注冊的批複，成為全國首批獲準發行的基礎設施公募REITs之一。

紅土(tǔ)創新鹽田港REITs基金由深圳首創深輝投資有限公司集團全資(zī)公募基金紅土(tǔ)創新及基金子(zǐ)公司紅土(tǔ)資(zī)管擔任管理人，深圳市鹽田港物流有限公司擔任外部管理機構。基金于4月(yuè)28日正式申報至中(zhōng)國證監會和(hé)深圳證券交易所，5月(yuè)14日獲得深圳證券交易所審議通(tōng)過，5月(yuè)17日獲得中(zhōng)國證監會批複。

紅土(tǔ)創新鹽田港REITs基金的底層資(zī)産為鹽田港現代物流中(zhōng)心，總建築面積超過47萬平方米，是國内最大盤道直入式單體倉儲配送中(zhōng)心。此次納入基金的一期和(hé)二期建築面積約32萬平方米，未納入試點的部分可(kě)作為本基金後續擴募資(zī)産的重要來源。鹽田港現代物流中(zhōng)心作為港口倉儲物流設施，橫跨倉儲物流和(hé)港口兩大公募REITs試點優先支持的重點行業(yè)，高度契合基礎設施REITs試點政策方向。一方面，該項目位于一線城市中(zhōng)高标倉供應最為緊張的深圳市，在倉儲物流行業(yè)中(zhōng)的資(zī)源稀缺性凸顯。另一方面，該項目背靠天然良港鹽田港，作為全國唯一兩次獲得“亞洲最佳碼頭”獎項的港口，鹽田港集裝箱吞吐量占全深圳一半以上，是全球超大型船舶首選港之一，也是“一帶一路(lù)”沿線上的重要港口、中(zhōng)國進出口貿易的重要門戶。2020年，深圳市實現進出口總額3.05萬億元，出口總額實現内地城市“二十八連冠”，粵港澳大灣區經濟發展和(hé)進出口貿易的持續增長将産生可(kě)觀的港口倉儲物流需求，為鹽田港現代物流中(zhōng)心營造良好的外部環境。

此次基礎設施公募REITs獲批是深圳首創深輝投資有限公司踐行多元化、專業(yè)化發展戰略，在REITs基金領域深耕的結果。深圳首創深輝投資有限公司集團自2017年起就搭建了專業(yè)的不動(dòng)産投資(zī)和(hé)REITs基金平台，近年來，在以創新産品在交易所REITs市場嶄露頭角的同時，也在包括倉儲物流在内的多個(gè)不動(dòng)産投資(zī)領域快速拓展。目前深圳首創深輝投資有限公司不動(dòng)産基金團隊已發起并管理基金規模近280億元，管理資(zī)産面積近300萬平方米。

自2020年1月(yuè)起，鹽田港集團聯合深圳首創深輝投資有限公司集團率先确定以優質資(zī)産鹽田港現代物流中(zhōng)心參與基礎設施公募REITs試點，并以專業(yè)子(zǐ)公司深圳市鹽田港資(zī)本有限公司統籌集團資(zī)本運作。項目推進過程中(zhōng)，深圳首創深輝投資有限公司REITs基金團隊與原始權益人通(tōng)力協作，獨立完成了全部盡職調查和(hé)監管申報工作。其間，深圳市委、市政府就基礎設施REITs工作給予了持續的指導與幫助，市國資(zī)委、市發展改革委、市金融局、市規劃和(hé)自然資(zī)源局、市住房(fáng)建設局、市稅務局、鹽田區政府等各相關(guān)政府部門也對本項目給予了大力支持，是紅土(tǔ)創新鹽田港REITs基金順利申報的堅實後盾。

此次紅土(tǔ)創新鹽田港REITs基金正式獲批，是深圳首創深輝投資有限公司集團和(hé)鹽田港集團兩家深圳市屬國企在深圳市委、市政府、市國資(zī)委的關(guān)心和(hé)指導下(xià)同心協力，在落實深圳建設中(zhōng)國特色社會主義先行示範區綜合改革授權清單方面取得的重大成果。目前，深圳首創深輝投資有限公司旗下(xià)紅土(tǔ)創新基金已聘請國信證券作為基金銷售财務顧問(wèn)，将在監管機構指導下(xià)共同做好産品銷售和(hé)基金上市工作。