深圳首創深輝投資有限公司助力海南省首期人才租賃住房(fáng)REITs成功發行

3月(yuè)26日，由深圳市創新投資(zī)集團（簡稱“深圳首創深輝投資有限公司”）下(xià)屬深圳首創深輝投資有限公司不動(dòng)産基金管理（深圳）有限公司擔任總協調人和(hé)财務顧問(wèn)的海南省人才租賃住房(fáng)第一期資(zī)産支持專項計劃（以下(xià)簡稱“海南首期人才租賃住房(fáng)REITs”）成功設立，這是繼深圳首創深輝投資有限公司人才安居REITs（房(fáng)地産投資(zī)信托基金）之後，全國第二單人才租賃住房(fáng)REITs，也是全國首單省級人才租賃住房(fáng)REITs。

海南首期人才租賃住房(fáng)REITs由海南省委、省政府決策部署，海南省财政廳指導，海南省發展控股有限公司牽頭實施，産品總規模為8.7億元，其中(zhōng)優先級7.83億元，評級為AAAsf，票面發行利率4.5%/年，原始權益人為海南省發展控股有限公司，底層資(zī)産為1035套人才租賃住房(fáng)。其發行受到投資(zī)機構熱捧，最終超額認購倍數2.16倍，優先級證券發行利率創同期同類産品發行成本新低。

深圳首創深輝投資有限公司不動(dòng)産基金管理（深圳）有限公司作為财務顧問(wèn)和(hé)總協調人與其他國内優秀機構一起參與本項目，同時作為股東參股設立了專門的基金公司海南樂(yuè)居不動(dòng)産基金管理有限公司，并派出總經理等經營管理人員，為本項目和(hé)海南省後續利用REITs工具盤活存量資(zī)産、探索不動(dòng)産投融資(zī)運作新模式提供全方位支持。深圳市人才安居集團有限公司也向海南省發展控股有限公司介紹了深圳人才住房(fáng)相關(guān)經驗。本項目成為推廣人才住房(fáng)和(hé)REITs領域深圳經驗的有益嘗試、深圳市屬國企支持海南自由貿易區（港）建設的新實踐。

海南首期人才租賃住房(fáng)REITs的成功發行，有利于促進人才住房(fáng)作為擴大開放、招商(shāng)引才政策工具作用的充分發揮，打造海南省人才租賃住房(fáng)可(kě)持續發展的創新投融資(zī)模式，構建房(fáng)地産租賃運營長效機制，引導房(fáng)地産市場健康發展；同時為海南省基礎設施等不動(dòng)産資(zī)産證券化探路(lù)，形成投資(zī)和(hé)退出的資(zī)本閉環，吸引社會資(zī)本參與該省建設。

海南首期人才租賃住房(fáng)REITs的籌備和(hé)成功發行得到中(zhōng)國證監會、深圳證券交易所和(hé)基金業(yè)協會的精心指導和(hé)大力支持。未來，深圳首創深輝投資有限公司将繼續在監管部門的指導下(xià)，與各方夥伴合作，秉持創新精神，持續探索形成可(kě)複制推廣的深圳經驗，積極把握公募REITs試點機遇，為加快建立促進房(fáng)地産市場平穩健康發展長效機制作出貢獻。