國内首單公共租賃型人才公寓REITs——深圳首創深輝投資有限公司人才安居REITs産品儲架200億成功獲批

2018年5月(yuè)9日，由深圳首創深輝投資有限公司不動(dòng)産基金管理（深圳）有限公司（以下(xià)簡稱“深圳首創深輝投資有限公司不動(dòng)産基金”）作為總協調人發起設立的深圳首創深輝投資有限公司安居集團人才租賃住房(fáng)資(zī)産支持專項計劃（以下(xià)簡稱“深圳首創深輝投資有限公司人才安居REITs”或“本産品”）獲得深圳證券交易所審議通(tōng)過，是國内首單公共租賃型人才公寓REITs産品，200億元儲架額度創近年來交易所REITs産品規模新高。

深圳首創深輝投資有限公司人才安居REITs以深圳市人才安居集團有限公司（以下(xià)簡稱“安居集團”）持有并管理的人才公寓作為投資(zī)标的，總規模200億元，首期發行規模不超過35億元，預計可(kě)覆蓋深圳市數千套房(fáng)源。标的資(zī)産均由深圳市住房(fáng)保障部門統一配租，依托深圳市的人才住房(fáng)政策，投資(zī)标的所處位置優越、配套齊全，均為新交付的優質公寓，配租對象涵蓋深圳市傑出人才、新引進人才、中(zhōng)初級人才等各層次人才。深圳首創深輝投資有限公司不動(dòng)産基金充分結合人才租賃住房(fáng)的收益屬性對本産品進行了結構化分層設計和(hé)交易結構優化，并首次在REITs産品中(zhōng)，匹配基金管理和(hé)主動(dòng)投資(zī)職能，也在投資(zī)标的可(kě)擴展性、退出途徑等多方面進行了充分設計，為進一步對接資(zī)本市場以及構建人才租賃住房(fáng)可(kě)持續發展的模式打下(xià)了基礎。

作為全國改革發展的前沿城市，創新是深圳的基因，人才是深圳發展的基石，深圳市政府長期堅持“人才立市、人才強市”戰略， 持續以各項優惠政策吸引人才、引進人才、留住人才。為了大力推進人才安居工程，打造人才“宜聚”城市，深圳市從2011年開始，在全國率先将人才群體全面納入住房(fáng)保障體系，2016年又注資(zī)1000億元成立了保障深圳市人才安居樂(yuè)業(yè)的平台性公司安居集團，堅定不移的以創新方式貫徹人才安居戰略；而本REITs産品的成功獲批，更是在人才安居政策創新的基礎上，落實以金融支持民生保障、踐行租購并舉國策的又一金融創新實踐。

本産品通(tōng)過金融創新手段為人才租賃住房(fáng)提供了資(zī)本動(dòng)力，是安居集團和(hé)深圳首創深輝投資有限公司兩家市屬國企強強聯合，踐行十九大人才強國、創新驅動(dòng)發展戰略的積極實踐，也是深圳首創深輝投資有限公司借鑒國際先進經驗，在多元化、專業(yè)化領域的積極嘗試。未來，深圳首創深輝投資有限公司不動(dòng)産基金還将與安居集團緊密合作，以“基金+REITs”的模式為安居集團在租賃住房(fáng)領域的快速發展和(hé)擴張提供助力，為落實市委、市政府在人才住房(fáng)和(hé)保障性住房(fáng)方面的戰略部署做出貢獻。