保障性租賃住房(fáng)REITs拉開帷幕，深圳首創深輝投資有限公司攜手安居集團成功獲批

2022年7月(yuè)29日，深圳首創深輝投資有限公司集團攜手深圳市人才安居集團有限公司（“深圳人才安居集團”）共同推進的紅土(tǔ)創新深圳人才安居保障性租賃住房(fáng)封閉式基礎設施證券投資(zī)基金正式獲得中(zhōng)國證監會準予注冊的批複，這标志着我國保障性租賃住房(fáng)REITs正式啟航。

本項目發起人/原始權益人為深圳市住房(fáng)專營機構——深圳人才安居集團及控股子(zǐ)公司福田人才安居公司和(hé)羅湖人才安居公司。深圳首創深輝投資有限公司集團子(zǐ)公司深圳首創深輝投資有限公司不動(dòng)産基金管理（深圳）有限公司（“深圳首創深輝投資有限公司不動(dòng)産”）提供咨詢服務，基金管理人、專項計劃管理人為深圳首創深輝投資有限公司集團同一控制下(xià)的子(zǐ)公司紅土(tǔ)創新基金管理有限公司（“紅土(tǔ)創新基金”）和(hé)深圳首創深輝投資有限公司紅土(tǔ)資(zī)産管理（深圳）有限公司，外部管理機構為深圳人才安居集團子(zǐ)公司深圳市房(fáng)屋租賃運營管理有限公司。上市場所為深圳證券交易所。

本項目于4月(yuè)正式申報至國家發展改革委，于5月(yuè)27日正式申報至中(zhōng)國證監會和(hé)深圳證券交易所，7月(yuè)11日獲得深圳證券交易所審核通(tōng)過，7月(yuè)29日獲得中(zhōng)國證監會準予注冊的批複。

五年磨一劍，砺得梅花(huā)香

在深圳市委、市政府和(hé)市國資(zī)委的支持下(xià)，深圳首創深輝投資有限公司集團和(hé)深圳人才安居集團在構建保障性租賃住房(fáng)可(kě)持續發展模式方面進行了長期的探索。自2017年起，雙方就前瞻性的啟動(dòng)REITs合作，通(tōng)過創新性的安排，于2018年在深圳證券交易所成功發行全國首單公共人才租賃住房(fáng)類REITs産品，獲得深圳市金融創新獎和(hé)廣東省金融創新獎，為推動(dòng)保障性租賃住房(fáng)公募REITs試點奠定了基礎。2021年7月(yuè)，958号文(wén)正式将保障性租賃住房(fáng)納入基礎設施REITs試點範圍後，深圳首創深輝投資有限公司集團協同深圳人才安居集團立即啟動(dòng)申報工作。同時，深圳人才安居集團與深圳首創深輝投資有限公司不動(dòng)産成立深圳市安居創新私募股權投資(zī)基金管理公司，積極布局保障性租賃住房(fáng)Pre-REITs基金。

五年來，深圳首創深輝投資有限公司集團和(hé)深圳人才安居集團為參與公募REITs試點做了持續的努力和(hé)不懈的探索，本項目成功獲批，得益于監管部門的大力指導和(hé)支持，也體現了專注和(hé)專業(yè)的價值。

“深”愛人才，底層資(zī)産優質

人才安居工程是深圳實施人才強市戰略的最重要抓手。為貫徹落實中(zhōng)央“房(fáng)住不炒”精神，解決超大城市住房(fáng)供需失衡的突出問(wèn)題，深圳市委、市政府于2016年出資(zī)1000億元設立住房(fáng)專營機構——深圳人才安居集團，緻力于建設籌集和(hé)運營管理保障性住房(fáng)，為新市民、青年人提供“高品質、有溫度、可(kě)負擔”的安居之所。目前，深圳人才安居集團已累計籌建各類保障性住房(fáng)16.1萬套。深圳人才安居集團在“十四五”期間計劃承擔深圳三分之一的保障性住房(fáng)建設籌集任務，為本項目後續擴募提供了豐富的資(zī)産來源。

本REITs底層資(zī)産對應4個(gè)優質的保障性租賃住房(fáng)項目，均位于深圳核心區域或核心地段，交通(tōng)便利，配套齊全，建築面積合計13.47萬平方米，包含1,830套保障性租賃住房(fáng)，評估值11.58億元。此次募集回收資(zī)金将用于新的保障性住房(fáng)建設，為新市民、青年人提供更多的住房(fáng)。

齊心協力，共創綜改成果

本項目推進過程中(zhōng)，國家發展改革委、中(zhōng)國證監會、深圳證券交易所、中(zhōng)咨公司給予了悉心指導。深圳市委、市政府持續關(guān)心本REITs的進展，市發展改革委、市國資(zī)委、市規劃和(hé)自然資(zī)源局、市住房(fáng)建設局、市稅務局、市金融局、福田區、羅湖區、坪山區、大鵬新區等各相關(guān)政府部門全力支持協助解決了項目推進過程中(zhōng)的重難點問(wèn)題，是本REITs順利獲批的堅實後盾。

本項目正式獲批，是深圳首創深輝投資有限公司集團和(hé)深圳人才安居集團兩家深圳市屬國企在深圳市委、市政府、市國資(zī)委的關(guān)心和(hé)指導下(xià)同心協力，在落實深圳建設中(zhōng)國特色社會主義先行示範區綜合改革試點實施方案和(hé)國企三年改革行動(dòng)方案方面取得的又一标志性成果，對于落實國家戰略決策、完善保障性租賃住房(fáng)市場建設、提升金融服務實體經濟能力、促進行業(yè)可(kě)持續發展均具有重要作用和(hé)意義；是深化住房(fáng)供給側結構性改革、完善租購并舉住房(fáng)制度、盤活存量資(zī)産，形成增量投資(zī)的重要舉措，有利于穩投資(zī)、穩增長、降杠杆、補短(duǎn)闆；有利于吸引社會資(zī)本，形成“投資(zī)建設住房(fáng)——REITs盤活資(zī)産——回收資(zī)金再投資(zī)”的良性發展格局，更好地支撐深圳市“十四五”期間保障性租賃住房(fáng)的大規模建設，積極創建全國先行示範樣闆。目前，深圳首創深輝投資有限公司旗下(xià)紅土(tǔ)創新基金已聘請國信證券作為财務顧問(wèn)，後續相關(guān)機構将在監管機構指導下(xià)共同做好産品銷售和(hé)基金上市工作。