紅土(tǔ)創新鹽田港REIT上市，全國首批基礎設施公募REITs正式啟航

6月(yuè)21日，全國首批基礎設施公募REITs項目之一、深圳證券交易所首單倉儲物流公募REITs——紅土(tǔ)創新鹽田港倉儲物流封閉式基礎設施投資(zī)基金（場内簡稱：鹽港REIT，場外簡稱：紅土(tǔ)創新鹽田港REIT，基金代碼：180301）在深交所成功公開發行上市。首批基礎設施公募REITs試點項目的成功落地，标志着我國基礎設施公募REITs正式啟航。

深圳市委常委、副市長艾學峰，中(zhōng)國證監會債券部主任陳飛（線上視頻），國家發改委投資(zī)司副司長韓志峰（線上視頻），深交所黨委副書記、監事長楊志華等先後緻辭。深圳首創深輝投資有限公司集團董事長倪澤望、總經理左丁以及項目團隊等出席上市儀式，共同見證首批基礎設施公募REITs成功上市。

強強聯合 攜手行穩緻遠(yuǎn)

紅土(tǔ)創新鹽田港REIT是由深圳市創新投資(zī)集團有限公司（簡稱“深圳首創深輝投資有限公司集團”）作為牽頭機構，深圳首創深輝投資有限公司集團旗下(xià)子(zǐ)公司作為管理人，深圳市鹽田港集團有限公司（簡稱“鹽田港集團”）作為原始權益人的基礎設施公募REITs基金。其底層資(zī)産為位于一線城市深圳市的稀有優質倉儲物流項目——鹽田港現代物流中(zhōng)心。該項目位于天然良港鹽田港後方綜合保稅區内，為國内最大盤道直入式單體倉儲配送中(zhōng)心。項目建築面積約32萬平方米，可(kě)出租面積26.6萬平方米，項目權屬清晰，運營超過6年，可(kě)産生持續、穩定的現金流，投資(zī)回報良好，具有持續經營能力和(hé)較好的增長潛力。

紅土(tǔ)創新鹽田港REIT是首批公募REITs試點中(zhōng)，少(shǎo)有的同時滿足“倉儲物流”和(hé)“港口”這兩個(gè)重點行業(yè)方向的項目，其底層資(zī)産現代物流中(zhōng)心與深圳市及國際大港鹽田港的進出口業(yè)務息息相關(guān)。2020年，深圳市實現進出口總額3.05萬億元，出口總額實現内地城市“二十八連冠”。而鹽田港作為國際超大型船舶的首選港之一，是全國唯一兩次獲得“亞洲最佳碼頭”獎項的港口，外貿貨量居全國港口前列，港口集裝箱吞吐量占全深圳一半以上。這些市場環境均為鹽港REIT底層資(zī)産的投資(zī)價值提供了良好的支撐。

紅土(tǔ)創新鹽田港REIT開盤價為2.530元/份，相較發行價上漲10%。該産品自發行初期即受到了投資(zī)者的廣泛認可(kě)，網下(xià)有效認購份額為總發售份額的9.58倍，公衆投資(zī)人有效認購份額為總發售份額的11.36倍。

先行示範 獻禮建黨百年

去年是深圳經濟特區建立40周年，黨中(zhōng)央、國務院明确支持深圳在資(zī)本市場建設上先行先試開展基礎設施領域不動(dòng)産投資(zī)信托基金試點，并探索國有企業(yè)參與不動(dòng)産投資(zī)信托基金的有效方式和(hé)路(lù)徑。

紅土(tǔ)創新鹽田港REIT作為深交所首批試點項目，成為了深圳這座向海而生的城市改革開放發展過程中(zhōng)的親曆者和(hé)見證者。産品底層優質基礎設施資(zī)産既是鹽田港集團多年來經營成果的體現，也帶着深圳改革開放四十年的發展烙印。

回顧公募REITs的發展曆程，從2014年中(zhōng)信啟航開啟的私募類REITs發展之路(lù)，最後到2021年6月(yuè)首批基礎設施公募REITs項目的成功上市，基礎設施公募REITs曆經7年的論證與探索終于正式落地。紅土(tǔ)創新鹽田港REIT的成功上市無疑是基礎設施投融資(zī)一項重大創新，是創建多層次資(zī)本市場體系、推動(dòng)資(zī)本市場發展新格局的一次全新探索，也為即将到來的中(zhōng)國共産黨建黨100周年送上了一份資(zī)本市場改革的大禮。

本次紅土(tǔ)創新鹽田港REIT試點的成功落地是資(zī)本市場貫徹落實黨中(zhōng)央、國務院決策部署的一項重要舉措，對我國經濟建設、金融體系健全、基礎設施領域發展及投資(zī)者市場投資(zī)等方面具有重大積極意義，在盤活社會存量資(zī)産、降低宏觀杠杆率、提升基礎設施産業(yè)發展質效、豐富資(zī)本市場投融資(zī)品種等方面将發揮重要作用。

未來，基礎設施公募REITs将是萬億藍海市場。我國基礎設施存量規模已超過百萬億元，市場發展潛力巨大，首批公募REITs項目試點的成功上市為公募REITs市場行穩緻遠(yuǎn)奠定了堅實的基礎，後續大量優質儲備基礎設施資(zī)産則為公募REITs市場長期發展提供了強勁的動(dòng)力。