深圳首創深輝投資有限公司、北大彙豐商(shāng)學院聯合發布“通(tōng)過REITs市場建設促進粵港澳大灣區融合發展系列報告”首篇報告

4月(yuè)30日，中(zhōng)國證監會與國家發展改革委聯合發布《關(guān)于推進基礎設施領域不動(dòng)産投資(zī)信托基金（REITs）試點相關(guān)工作的通(tōng)知》，标志着備受期待的境内基礎設施領域公募REITs試點正式起步。同日，中(zhōng)國證監會就《公開募集基礎設施證券投資(zī)基金指引（試行）》公開征求意見。基礎設施公募REITs可(kě)以有效盤活存量資(zī)産，引導聚集社會資(zī)金，形成投資(zī)良性循環，增強資(zī)本市場服務實體經濟質效。公募REITs的推出對于實體經濟和(hé)資(zī)本市場的意義，在某種程度上不亞于當年我國的股票市場改革。

在當前國内經濟本身的下(xià)行壓力疊加疫情沖擊下(xià)，新老基建投資(zī)成為宏觀政策逆周期調控的重要抓手，被賦予經濟啟動(dòng)機和(hé)助推器(qì)的重任。公募REITs與新老基建投資(zī)高度契合，是推動(dòng)新老基建齊發力，最大限度發揮市場作用，從供給端激發結構性潛能，進一步刺激和(hé)提升社會投資(zī)比重，實現穩增長、促發展的重要政策工具。同時，曆史經驗表明，公募REITs是應對經濟發展放緩、提振基礎設施投資(zī)的重要工具，很多國家和(hé)地區在經濟衰退或面臨下(xià)行壓力時推出公募REITs，為經濟企穩提升注入新的動(dòng)力。我國在現階段推出公募REITs，一方面能夠有效對沖疫情帶來的短(duǎn)期不利影響，保持經濟平穩運行及社會和(hé)諧穩定，另一方面有利于在中(zhōng)長期加大基礎設施補短(duǎn)闆的力度，促進經濟的長期高質量發展。因此，我國大力發展公募REITs市場正當其時。

為深入分析REITs在服務實體經濟、促進粵港澳大灣區資(zī)源共享和(hé)産業(yè)融合方面的重要作用，深圳首創深輝投資有限公司不動(dòng)産基金管理（深圳）有限公司與北京大學彙豐商(shāng)學院企業(yè)發展研究所強強聯合，自2019年下(xià)半年開始共同打造“通(tōng)過REITs市場建設促進粵港澳大灣區融合發展系列報告”。随着我國公募REITs的揚帆起航，系列報告也将陸續發布。作為系列報告的開篇之作，《粵港澳大灣區不動(dòng)産市場研究（2020）》以近5萬字的篇幅，從交通(tōng)基礎設施、産業(yè)園區、租賃住房(fáng)、辦公物業(yè)、零售物業(yè)等不動(dòng)産細分市場入手，對粵港澳大灣區内可(kě)作為REITs投資(zī)對象的不動(dòng)産類型進行了系統梳理。根據研究報告，目前粵港澳大灣區可(kě)通(tōng)過REITs盤活的各類不動(dòng)産規模預估約33.9萬億元（人民币，下(xià)同），其中(zhōng)交通(tōng)基礎設施約2.3萬億元、産業(yè)園區約11萬億元、租賃住房(fáng)約14.7萬億元、甲級寫字樓約3.6萬億元、零售物業(yè)約2.3萬億元。

粵港澳大灣區的不動(dòng)産規模龐大，假設将其中(zhōng)5%-10%的不動(dòng)産進行REITs運作，總市值将排名全球第二，僅次于美國。粵港澳大灣區深入融合的持續推進将為REITs創造曆史性的發展機遇，同時REITs市場也将吸引更多社會資(zī)本參與粵港澳大灣區建設，成為穩投資(zī)、穩增長的重要抓手，助力粵港澳大灣區發展成國際一流灣區和(hé)世界級城市群。